部分二线城市房价跳涨 大连、厦门新房环比涨幅

  58同城、安居客31日发布《10月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)显示,10月,全国重点监测67城在线新房均价16491元/平方米,环比上涨0.47%,67城中36城新房在线价格环比上涨;67城二手房挂牌均价15432元/平方米,环比上涨0.08%,67城中33城二手房挂牌价环比上涨。

  其中,一线城市在线新房价格平稳,深圳、上海、北京10月在线新房均价均与上月基本保持持平,深圳在线新房均价52932元/平方米,上海、北京在线新房均价分别为46880元/平方米、46170元/平方米。从二手房方面来看,北京二手房挂牌均价仍为全国最高达59167元/平方米,深圳、上海二手房挂牌价均超过5万元/平方米。

  值得注意的是,部分二线城市房价涨幅较大,大连、厦门、沈阳、连云港和舟山成为在线新房价格环比涨幅top5城市,大连和厦门房价环比涨幅均超过6%。银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山成为全国二手房挂牌均价上涨最快top5城市。

  从58同城、安居客线上用户找房热度来看,全国找房热度环比上涨1.6%,其中,一线城市找房热度环比上涨1.3%,二线城市基本持平,三四线城市环比涨幅3.7%。三亚、岳阳、汕头、保定和舟山为用户找房热度top5城市。另外,10月全国主动微聊用户数环比下行1.9%,全国城市来电量环比下跌4.3%。

  受三亚人才购房政策影响,三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。《报告》数据显示,10月,三亚找房热度环比上涨15.7%,成为用户找房热度最高的城市,与此同时,海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显,环比分别上涨19.5%和23.3%。

  近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松,但对当地楼市热度拉升差异明显。58安居客房产研究院分院院长张波表示,无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重,对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大,则对楼市非理性热度提升会起到催化作用,不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

  另据58同城、安居客调研购房者行为显示,10月份用户信心指数为94.0,环比下降4.6%;认为今年房价仍会上涨的购房者占比35.7%,环比下行。而站在二手房市场变化感知最明显的经纪人角度看来,10月经纪人信心指数为104,环比持续下降,降幅1.7%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。

  张波指出,在进一步落实房地产长效管理机制下,10月房地产市场价格总体稳定,四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,四季度房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。